Как правильно оформить договор дарения квартиры родственнику?

[Lonai]

Здравствуйте! Решил подарить свою квартиру племяннице. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить договор дарения? Какие документы нужны? Обязательно ли обращаться к нотариусу или можно составить договор самостоятельно? Какие налоги нужно будет заплатить? Слышал, что если даришь близкому родственнику, то налог не платится, так ли это? И вообще, какие подводные камни могут быть при оформлении дарения? Важно сделать все грамотно, чтобы потом не возникло проблем. Буду очень благодарен за подробную информацию и советы!

[Chasaki]

Договор дарения квартиры - довольно распространенная сделка, но требует внимательности. К нотариусу обращаться необязательно, но рекомендуется. Нотариус проверит законность сделки, удостоверится в дееспособности сторон и разъяснит последствия. Это снижает риск оспаривания договора в будущем. Если решите составлять договор самостоятельно, то в интернете можно найти типовые формы, но лучше обратиться к юристу для составления индивидуального договора, учитывающего все нюансы вашей ситуации. Обязательно укажите в договоре подробные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации), полное описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер), а также отсутствие каких-либо обременений (залог, арест и т.д.). Для регистрации перехода права собственности в Росреестре понадобятся: договор дарения (в нескольких экземплярах), паспорта дарителя и одаряемого, выписка из ЕГРН на квартиру, документы, подтверждающие родство (если это необходимо для освобождения от налога), заявление о регистрации перехода права собственности.

[Waldo]

Дополню предыдущий ответ. Насчет налогов: действительно, дарение между близкими родственниками налогом не облагается. К близким родственникам относятся супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры (полнородные и неполнородные). Племянница, к сожалению, к близким родственникам не относится, поэтому ей придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры. Поэтому, возможно, стоит рассмотреть альтернативные варианты оформления передачи квартиры, например, договор купли-продажи (даже символической) или завещание. У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы, поэтому лучше проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом, чтобы выбрать наиболее подходящий для вас. И еще один важный момент: если вы дарите квартиру, находясь в браке, то потребуется согласие супруга на совершение сделки. Без этого согласия договор может быть оспорен в суде.