3 hours ago
Когда я впервые задумался о покупке своего жилья, то перебрал, наверное, десяток вариантов в Екатеринбурге. Смотрел и вторичку в центре, и новостройки на окраинах. В итоге остановился на варианте, о котором сейчас расскажу подробно. Купить квартиру в жилом комплексе Форум Сити Екатеринбург — это решение, которое я принимал не на эмоциях, а на расчётах. Давайте разберём всё по порядку, чтобы вы понимали, за что платите и какие цифры вас ждут.
Где находится и что вокруг
Жилой комплекс Форум Сити расположен в Верх-Исетском районе Екатеринбурга, по адресу улица Мехренцева, в районе Широкой Речки. Это юго-западная часть города, которая в последние годы активно застраивается. Рядом проходит улица Академика Сахарова, а до центра города — около 12 километров. На машине по свободной дороге до площади 1905 года добираешься минут за 25–30. В час пик, конечно, дольше — иногда до 50 минут, особенно если ехать через Малышева.
С транспортной доступностью ситуация такая: ближайшая станция метро — «Ботаническая», но она далековато, около 6 километров. Зато хорошо ходит наземный транспорт. Через Широкую Речку курсируют автобусы и маршрутки до разных районов города. Если честно, с личным автомобилем здесь удобнее всего. Плюс комплекс стоит рядом с выездом на ЕКАД — кольцевую дорогу, что оценит тот, кто часто ездит по делам в другие районы или за город.
Инфраструктура в шаговой доступности радует. В самом комплексе и рядом есть несколько сетевых магазинов. Например, «Магнит» и «Пятёрочка» — до них пешком 5–7 минут. Если нужно что-то посерьёзнее, есть торговый центр «Мега» на Металлургов, это около 4 километров. Там и «Ашан», и куча магазинов одежды и техники. Для семей с детьми важный момент — школы и садики. Рядом находится школа № 163, а также детские сады, которые принимают детей из этого района. За медицинской помощью можно обратиться в городскую больницу № 40, она в 3 километрах.
Какие дома и квартиры предлагают
Форум Сити — это комплекс из нескольких очередей. Застройщик — компания «Форум-групп», которая работает в Екатеринбурге не первый год. Дома здесь кирпично-монолитные, разной этажности — от 16 до 25 этажей. Первые очереди уже сданы и заселены, там люди живут по несколько лет. Более поздние корпуса сдавались поэтапно, и на момент покупки у меня был выбор между готовым жильём и вариантом в строящемся доме.
Что касается планировок, то здесь есть всё — от компактных студий до просторных трёхкомнатных квартир. Площади такие:
Отделка — отдельная тема. Застройщик предлагает три варианта: без отделки (так называемый «серый ключ»), с предчистовой отделкой и с полной чистовой. Я брал с предчистовой: там уже были стяжка, штукатурка стен, разводка электрики и отопления. Ремонт делал сам, но сэкономил на черновых работах. Если брать «под ключ», переплата составляла примерно 12 000 рублей за квадратный метр, но зато заезжаешь и живёшь. Каждому своё.
Цены и расчёты
Теперь самое интересное — деньги. На момент, когда я покупал, цены были такими:
Если считать в ипотеку, вот что получилось у меня. Первоначальный взнос — 20% от 5 200 000, это 1 040 000 рублей. Остальные 4 160 000 я взял в ипотеку под 18% годовых на 20 лет. Ежемесячный платёж — около 63 000 рублей. Согласен, сумма приличная. Но если брать на 30 лет, платёж снижается до 58 000, правда, переплата растёт ощутимо. Я выбрал 20 лет и стараюсь гасить досрочно — закрыл уже два года вперёд. Это реально работает: каждый досрочный платёж в 50 000 рублей сокращает срок кредита на 3–4 месяца и экономит на процентах.
Кстати, застройщик часто сотрудничает с банками и предлагает субсидированные ставки. На момент покупки у «Форум-групп» были партнёрские программы с Сбербанком и ВТБ, где ставка опускалась до 6–8% на первые два года. Стоит уточнять актуальные условия прямо в офисе продаж — они меняются.
Что мне понравилось, а что нет
Плюсы, которые я оценил за время жизни здесь:
Хочу привести отзыв моего соседа Дмитрия, который живёт здесь с 2021 года. Он купил трёхкомнатную квартиру одним из первых в комплексе. Вот что он говорит: «Брал квартиру с чистовой отделкой, заехал и сразу стал жить. Качество отделки нормальное, за три года ничего не потрескалось, стены не повело. Стяжка ровная, полы проверял уровнем. Единственное — межкомнатные двери пришлось менять, штатные были слабоваты». Дмитрий отмечает, что управляющая компания «Форум-Сервис» реагирует на заявки быстро: протечку в подвале устранили за полдня, а сломанный лифт починили за сутки.
Ещё один отзыв, от Ольги из соседнего подъезда. Она жила в съёмной квартире в этом же комплексе полтора года, а потом решила купить здесь своё жильё: «Понравилось, что тихо ночью, нет никаких криков и гонок. Двор закрыт, дети гуляют под окнами, я спокойна. Брала студию за 2 950 000, влезла в ипотеку практически без первоначального взноса — было 10%, добавила материнский капитал». Мнение Ольги для меня показательное: человек сначала пожил, потом решил остаться. Значит, действительно комфортно.
Как оформлялась покупка
Процесс меня приятно удивил своей простотой. Я записался на встречу в офис продаж по адресу улица Мехренцева, 19. Там менеджер показал свободные квартиры на выбор, дал посмотреть планировки и показал, какие есть скидки. Кстати, скидки реально бывают: на отдельные квартиры давали до 5% от стоимости, а в рамках акции «Квартира месяца» я выторговал ещё 150 000 рублей.
Далее — бронирование. Оно стоило 50 000 рублей, которые потом зачлись в стоимость квартиры. После этого шла процедура с банком: подал заявку на ипотеку в Сбербанке, одобрение пришло за два дня. Дальше — подписание договора долевого участия, регистрация в Росреестре через МФЦ. Всё это заняло около трёх недель с момента первого визита.
Ключи получил по акту приёма-передачи. Приёмка шла с моим знакомым, у которого есть опыт в стройке. Нашли несколько мелочей — царапины на входной двери и одну розетку с браком, — всё устранили по гарантии за неделю. Застройщик на такие вещи реагирует без проблем, заявку оформляют через управляющую компанию.
Соседство и атмосфера в комплексе
Один из важных моментов, которые понимаешь только со временем, — это люди вокруг. В Форум Сити живёт много семей с детьми, и это создаёт определённую атмосферу. Во дворе летом постоянно кто-то гуляет, на площадках играют дети, есть даже стихийные турниры по футболу. Зимой заливают небольшой каток. Управляющая компания проводит субботники и организует праздники — на Новый год ставят ёлку во дворе, а на Масленицу пекут блины. Мелочь, а приятно.
Есть в комплексе и своё сообщество жильцов в мессенджерах — там обсуждают насущные вопросы, договариваются о совместных покупках и помогают друг другу. Кто-то устраивает соседские встречи во дворе, кто-то делится советами, к кому обратиться за ремонтом или куда сдать ребёнка в секцию рядом. Атмосфера живая, не безразличная.
Что касается шума и соседей, то с этим, как и везде, лотерея. У меня по соседству спокойные люди, музыку громко не включают, ремонт делали в отведённые часы. По закону Свердловской области шуметь нельзя с 23:00 до 08:00, и за этим следят. Если кто-то нарушает, можно пожаловаться в управляющую компанию или даже вызвать полицию, и это работает.
Инфраструктура для жизни: что рядом
Помимо магазинов, рядом есть всё необходимое. Хочу отметить несколько пунктов, которые лично мне важны.
Стоит ли покупать: мой вердикт
Если вы решаете, купить квартиру в жилом комплексе Форум Сити Екатеринбург или посмотреть что-то другое, я скажу так. За эти деньги вы получаете качественное жильё в хорошем районе с закрытой территорией, подземным паркингом и всей нужной инфраструктурой. Конечно, есть и более дешёвые варианты на окраинах, и более престижные в центре. Но по соотношению цены и качества Форум Сити — один из лучших вариантов на рынке Екатеринбурга. Лучший он не по всем параметрам, но по совокупности плюсов — точно в топе.
Если ваш бюджет — около 4–6 миллионов рублей, и вы хотите жить в спокойном районе с нормальной экологией и без проблем с парковкой, обратите внимание на этот комплекс. Если вам важнее близость к центру и вы готовы жить в более шумном месте с меньшим метражом — смотрите другие варианты. Но лично я свой выбор сделал и ни разу о нём не пожалел.
Для тех, кто только планирует покупку, советую приехать и посмотреть на комплекс своими глазами. Пройдитесь по двору, загляните в подъезды, поговорите с жильцами — они честно расскажут, как тут живётся. И обязательно посчитайте свой бюджет с запасом: помимо стоимости квартиры учтите ремонт (если берёте без отделки — это минимум 700 000–900 000 рублей на двухкомнатную), мебель, бытовую технику. Лучше пересчитать на этапе планирования, чем потом искать деньги в спешке. Купить квартиру в жилом комплексе Форум Сити Екатеринбург — это, на мой взгляд, одно из самых взвешенных решений для семьи, которая хочет жить в комфортном месте без переплаты за пафос.
Где находится и что вокруг
Жилой комплекс Форум Сити расположен в Верх-Исетском районе Екатеринбурга, по адресу улица Мехренцева, в районе Широкой Речки. Это юго-западная часть города, которая в последние годы активно застраивается. Рядом проходит улица Академика Сахарова, а до центра города — около 12 километров. На машине по свободной дороге до площади 1905 года добираешься минут за 25–30. В час пик, конечно, дольше — иногда до 50 минут, особенно если ехать через Малышева.
С транспортной доступностью ситуация такая: ближайшая станция метро — «Ботаническая», но она далековато, около 6 километров. Зато хорошо ходит наземный транспорт. Через Широкую Речку курсируют автобусы и маршрутки до разных районов города. Если честно, с личным автомобилем здесь удобнее всего. Плюс комплекс стоит рядом с выездом на ЕКАД — кольцевую дорогу, что оценит тот, кто часто ездит по делам в другие районы или за город.
Инфраструктура в шаговой доступности радует. В самом комплексе и рядом есть несколько сетевых магазинов. Например, «Магнит» и «Пятёрочка» — до них пешком 5–7 минут. Если нужно что-то посерьёзнее, есть торговый центр «Мега» на Металлургов, это около 4 километров. Там и «Ашан», и куча магазинов одежды и техники. Для семей с детьми важный момент — школы и садики. Рядом находится школа № 163, а также детские сады, которые принимают детей из этого района. За медицинской помощью можно обратиться в городскую больницу № 40, она в 3 километрах.
Какие дома и квартиры предлагают
Форум Сити — это комплекс из нескольких очередей. Застройщик — компания «Форум-групп», которая работает в Екатеринбурге не первый год. Дома здесь кирпично-монолитные, разной этажности — от 16 до 25 этажей. Первые очереди уже сданы и заселены, там люди живут по несколько лет. Более поздние корпуса сдавались поэтапно, и на момент покупки у меня был выбор между готовым жильём и вариантом в строящемся доме.
Что касается планировок, то здесь есть всё — от компактных студий до просторных трёхкомнатных квартир. Площади такие:
- Студии — от 22 до 28 квадратных метров.
- Однокомнатные — от 33 до 42 квадратных метров.
- Двухкомнатные — от 48 до 65 квадратных метров.
- Трёхкомнатные — от 70 до 90 квадратных метров.
Отделка — отдельная тема. Застройщик предлагает три варианта: без отделки (так называемый «серый ключ»), с предчистовой отделкой и с полной чистовой. Я брал с предчистовой: там уже были стяжка, штукатурка стен, разводка электрики и отопления. Ремонт делал сам, но сэкономил на черновых работах. Если брать «под ключ», переплата составляла примерно 12 000 рублей за квадратный метр, но зато заезжаешь и живёшь. Каждому своё.
Цены и расчёты
Теперь самое интересное — деньги. На момент, когда я покупал, цены были такими:
- Студия площадью 24 квадратных метра — от 2 900 000 рублей.
- Однокомнатная 36 квадратных метров — около 3 700 000 рублей.
- Двухкомнатная 54 квадратных метра — 5 200 000 рублей.
- Трёхкомнатная 78 квадратных метров — от 7 100 000 рублей.
Если считать в ипотеку, вот что получилось у меня. Первоначальный взнос — 20% от 5 200 000, это 1 040 000 рублей. Остальные 4 160 000 я взял в ипотеку под 18% годовых на 20 лет. Ежемесячный платёж — около 63 000 рублей. Согласен, сумма приличная. Но если брать на 30 лет, платёж снижается до 58 000, правда, переплата растёт ощутимо. Я выбрал 20 лет и стараюсь гасить досрочно — закрыл уже два года вперёд. Это реально работает: каждый досрочный платёж в 50 000 рублей сокращает срок кредита на 3–4 месяца и экономит на процентах.
Кстати, застройщик часто сотрудничает с банками и предлагает субсидированные ставки. На момент покупки у «Форум-групп» были партнёрские программы с Сбербанком и ВТБ, где ставка опускалась до 6–8% на первые два года. Стоит уточнять актуальные условия прямо в офисе продаж — они меняются.
Что мне понравилось, а что нет
Плюсы, которые я оценил за время жизни здесь:
- Закрытая территория. Двор огорожен, вход по пропускам или через калитку с домофоном. Машины посторонних не заезжают, дети гуляют спокойно.
- Подземный паркинг. Это спасение. Место в паркинге стоит около 800 000–1 000 000 рублей, но можно и арендовать за 6000–7000 рублей в месяц. Я взял в ипотеку вместе с квартирой, платёж добавился небольшой, зато зимой не надо чистить машину от снега.
- Благоустройство. Во дворе есть детские площадки с безопасным покрытием, спортивные тренажёры, лавочки. Летом всё в зелени, газоны ухожены.
- Консьерж. В подъезде дежурит консьерж, это плюс к безопасности и к порядку. Кстати, за услуги консьержа плата отдельная — около 400 рублей в месяц с квартиры.
- Пробки на выезде. Утром с Широкой Речки выбраться непросто — улица Академика Сахарова стоит. Я выезжаю на работу на 20 минут раньше, чтобы не попасть в затор.
- Шум от стройки. Пока шли последние очереди, было слышно технику. Сейчас, когда всё сдано, стало тихо.
- Парковка для гостей. Если кто-то приезжает в гости на машине, найти место во дворе сложно. Приходится ставить вдоль дороги снаружи или заезжать в платный паркинг.
Хочу привести отзыв моего соседа Дмитрия, который живёт здесь с 2021 года. Он купил трёхкомнатную квартиру одним из первых в комплексе. Вот что он говорит: «Брал квартиру с чистовой отделкой, заехал и сразу стал жить. Качество отделки нормальное, за три года ничего не потрескалось, стены не повело. Стяжка ровная, полы проверял уровнем. Единственное — межкомнатные двери пришлось менять, штатные были слабоваты». Дмитрий отмечает, что управляющая компания «Форум-Сервис» реагирует на заявки быстро: протечку в подвале устранили за полдня, а сломанный лифт починили за сутки.
Ещё один отзыв, от Ольги из соседнего подъезда. Она жила в съёмной квартире в этом же комплексе полтора года, а потом решила купить здесь своё жильё: «Понравилось, что тихо ночью, нет никаких криков и гонок. Двор закрыт, дети гуляют под окнами, я спокойна. Брала студию за 2 950 000, влезла в ипотеку практически без первоначального взноса — было 10%, добавила материнский капитал». Мнение Ольги для меня показательное: человек сначала пожил, потом решил остаться. Значит, действительно комфортно.
Как оформлялась покупка
Процесс меня приятно удивил своей простотой. Я записался на встречу в офис продаж по адресу улица Мехренцева, 19. Там менеджер показал свободные квартиры на выбор, дал посмотреть планировки и показал, какие есть скидки. Кстати, скидки реально бывают: на отдельные квартиры давали до 5% от стоимости, а в рамках акции «Квартира месяца» я выторговал ещё 150 000 рублей.
Далее — бронирование. Оно стоило 50 000 рублей, которые потом зачлись в стоимость квартиры. После этого шла процедура с банком: подал заявку на ипотеку в Сбербанке, одобрение пришло за два дня. Дальше — подписание договора долевого участия, регистрация в Росреестре через МФЦ. Всё это заняло около трёх недель с момента первого визита.
Ключи получил по акту приёма-передачи. Приёмка шла с моим знакомым, у которого есть опыт в стройке. Нашли несколько мелочей — царапины на входной двери и одну розетку с браком, — всё устранили по гарантии за неделю. Застройщик на такие вещи реагирует без проблем, заявку оформляют через управляющую компанию.
Соседство и атмосфера в комплексе
Один из важных моментов, которые понимаешь только со временем, — это люди вокруг. В Форум Сити живёт много семей с детьми, и это создаёт определённую атмосферу. Во дворе летом постоянно кто-то гуляет, на площадках играют дети, есть даже стихийные турниры по футболу. Зимой заливают небольшой каток. Управляющая компания проводит субботники и организует праздники — на Новый год ставят ёлку во дворе, а на Масленицу пекут блины. Мелочь, а приятно.
Есть в комплексе и своё сообщество жильцов в мессенджерах — там обсуждают насущные вопросы, договариваются о совместных покупках и помогают друг другу. Кто-то устраивает соседские встречи во дворе, кто-то делится советами, к кому обратиться за ремонтом или куда сдать ребёнка в секцию рядом. Атмосфера живая, не безразличная.
Что касается шума и соседей, то с этим, как и везде, лотерея. У меня по соседству спокойные люди, музыку громко не включают, ремонт делали в отведённые часы. По закону Свердловской области шуметь нельзя с 23:00 до 08:00, и за этим следят. Если кто-то нарушает, можно пожаловаться в управляющую компанию или даже вызвать полицию, и это работает.
Инфраструктура для жизни: что рядом
Помимо магазинов, рядом есть всё необходимое. Хочу отметить несколько пунктов, которые лично мне важны.
- Аптеки — в шаговой доступности есть «Живика» и «Апрель», обе в соседних домах.
- Банки — отделения Сбербанка и ВТБ в радиусе 1,5 километра.
- Спорт — рядом есть фитнес-клуб «Спорт-Лэнд», абонемент стоит около 3000 рублей в месяц. Ещё недалеко ледовый дворец, если любите кататься на коньках.
- Образование — школа № 163 и гимназия № 120 находятся в пределах 10–15 минут пешком. В самой школе отзывы хорошие, учителя адекватные, есть профильные классы.
- Природа — рядом находится лесопарковая зона, есть где погулять и подышать свежим воздухом. Летом я бегаю по утрам по лесным тропинкам.
Стоит ли покупать: мой вердикт
Если вы решаете, купить квартиру в жилом комплексе Форум Сити Екатеринбург или посмотреть что-то другое, я скажу так. За эти деньги вы получаете качественное жильё в хорошем районе с закрытой территорией, подземным паркингом и всей нужной инфраструктурой. Конечно, есть и более дешёвые варианты на окраинах, и более престижные в центре. Но по соотношению цены и качества Форум Сити — один из лучших вариантов на рынке Екатеринбурга. Лучший он не по всем параметрам, но по совокупности плюсов — точно в топе.
Если ваш бюджет — около 4–6 миллионов рублей, и вы хотите жить в спокойном районе с нормальной экологией и без проблем с парковкой, обратите внимание на этот комплекс. Если вам важнее близость к центру и вы готовы жить в более шумном месте с меньшим метражом — смотрите другие варианты. Но лично я свой выбор сделал и ни разу о нём не пожалел.
Для тех, кто только планирует покупку, советую приехать и посмотреть на комплекс своими глазами. Пройдитесь по двору, загляните в подъезды, поговорите с жильцами — они честно расскажут, как тут живётся. И обязательно посчитайте свой бюджет с запасом: помимо стоимости квартиры учтите ремонт (если берёте без отделки — это минимум 700 000–900 000 рублей на двухкомнатную), мебель, бытовую технику. Лучше пересчитать на этапе планирования, чем потом искать деньги в спешке. Купить квартиру в жилом комплексе Форум Сити Екатеринбург — это, на мой взгляд, одно из самых взвешенных решений для семьи, которая хочет жить в комфортном месте без переплаты за пафос.