10-08-2026, 11:01 AM
Я попал на сайт snos5.ru весной 2017 года, когда в СМИ только появилась информация о готовящейся программе реновации в Москве. Жил тогда в пятиэтажке серии I-515 на севере столицы и хотел понять, что нас ждёт. Сайт был создан группой инициативных жителей московских пятиэтажек в марте 2017 года — через несколько месяцев после публикации новостей о реновации. Ресурс полностью независим от политических партий и государственных структур, администрация сохраняет нейтралитет и допускает любые точки зрения. На сегодняшний день это одна из немногих площадок в интернете, где можно найти структурированную информацию о документах, необходимых для сноса зданий — как в рамках реновации, так и вне её.
Структура форума и где искать информацию о документах
Ресурс на snos5.ru построен на платформе phpBB и на данный момент насчитывает 239 315 сообщений, 598 тем и 11 934 зарегистрированных пользователя. Рекорд одновременного присутствия — 3771 человек, зафиксирован 16 октября 2025 года. Разделы организованы по административным округам Москвы: ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, ЗелАО и ТиНАО. Отдельно работает юридический раздел, где обсуждаются правовые вопросы переселения и сноса, и раздел с отзывами переселенцев.
В навигационном меню сайта есть ссылки на ключевые документы: график переселения, закон № 141-ФЗ, методичку по реновации, программу реновации и сервис проверки своего дома. Тема «Какие документы нам нужны» существует в разделе «Работа форума» — модератор Елена Л из ЮЗАО, Зюзино, 37 квартал, прямо просила участников не отклоняться от обсуждения конкретно документов, которые нужно выложить на сайте.
Если разбираться, какие документы нужны для сноса, важно понимать: процедура зависит от типа здания и ситуации. Снос многоквартирного дома по программе реновации в Москве — один порядок. Снос частного дома на садовом участке — совсем другой. Снос коммерческого здания или объекта капитального строительства в черте города — третий. Разберу каждый вариант отдельно с конкретными документами и расчётами.
Документы для сноса по программе реновации в Москве
Программа реновации жилищного фонда в Москве регулируется Федеральным законом от 01.07.2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве». На региональном уровне действует Закон города Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации».
Если ваш дом включён в программу реновации, вам не нужно собирать документы для сноса — это делает город. Но вам нужны документы для переезда. Вот их перечень:
Фонд реновации расположен по адресу: г. Москва, улица Ильинка, дом 13. Приём по вопросам приобретения недвижимости — с понедельника по пятницу с 08:30 до 17:30. Контактный центр работает с понедельника по пятницу с 08:30 до 21:00. Если вы столкнулись с нарушением прав или качеством ремонта, можно обратиться в Общественный штаб по контролю за реализацией Программы реновации — Лихов переулок, дом 3, строение 1. Предварительная запись обязательна.
Один из пользователей сайта, переселившийся из дома в Бескудниково, оставил такой отзыв: «Получил смотровой ордер, пришёл на осмотр, нашёл трещину на стене и неровность пола. Сразу составил дефектный акт — представителю Фонда пришлось подписать. Через месяц недостатки устранили, подписал акт приёма-передачи. Главное — не подписывать не глядя».
Если вы хотите исключить дом из программы реновации, нужно провести общее собрание собственников и подготовить пакет документов:
Документы для сноса объекта капитального строительства по Градостроительному кодексу
Если речь идёт не о реновации, а о самостоятельном сносе здания, процедура регулируется статьями 55.30 и 55.31 Градостроительного кодекса РФ. С 3 августа 2018 года (когда вступил в силу ФЗ № 340-ФЗ) разрешение на снос получать не нужно — процедура носит уведомительный характер.
Шаг 1. Отключение объекта от инженерных сетей. Вызываете сотрудника ресурсоснабжающей организации (Мосэнергосбыт, МОЭК, Мосводоканал — в зависимости от подключённых коммуникаций). Сотрудник составляет акт об отключении. Без этого документа приступать к сносу нельзя.
Шаг 2. Подача уведомления о планируемом сносе. Форма утверждена приказом Минстроя России от 24.01.2019 № 34/пр. Подаётся в уполномоченный орган не позднее чем за семь рабочих дней до начала работ. В Москве уведомление подаётся в Мосгосстройнадзор — Комитет государственного строительного надзора города Москвы, расположенный по адресу: г. Москва, улица Красина, дом 27, строение 1. Можно подать лично в службу «одного окна» или направить почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
В уведомлении указываются следующие сведения:
Шаг 4. Подача уведомления о завершении сноса. В течение семи рабочих дней после окончания работ направляется уведомление о завершении сноса в тот же орган, куда подавалось первое уведомление. В Москве — в Мосгосстройнадзор на бумажном носителе.
Шаг 5. Вызов кадастрового инженера. Инженер выезжает на участок, осматривает место и составляет акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта. Акт оформляется в электронной форме с усиленной квалифицированной электронной подписью. Форма акта установлена приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0217.
Шаг 6. Снятие с кадастрового учёта. С актом обследования и пакетом документов обращаетесь в МФЦ или Росреестр. Госпошлина за снятие с учёта не взимается (пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ). Срок — до 7 рабочих дней при обращении в Росреестр, до 9 дней — через МФЦ.
Упрощённый порядок для частных и садовых домов
Для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов действует упрощённый порядок. Согласно пунктам 1-3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, достаточно направить только уведомление о планируемом сносе — без проекта организации работ и материалов обследования. После завершения — уведомление о завершении сноса. Дополнительные документы не требуются.
Если дом не стоит на кадастровом учёте, уведомлять государственные органы о его сносе не нужно вообще. Проверить, стоит ли дом на учёте, можно через публичную кадастровую карту или справочную информацию на сайте Росреестра.
Для многоквартирных домов всё сложнее. Если дом не аварийный, для его сноса требуется решение общего собрания собственников. Если есть обременения — ипотека, аренда — лучше обратиться к юристу. Документы для сноса МКД включают не только уведомление, но и протокол общего собрания собственников, а также проект организации работ.
Проект организации работ по сносу: стоимость и содержание
Проект организации работ по сносу (ПОД) — это документ, без которого невозможно законно снести объект капитального строительства (за исключением ИЖС и садовых домов). Содержание проекта определяется постановлением Правительства РФ от 26.04.2019 № 509 и главой 6.4 ГрК РФ. В проекте 22 позиции текстовой части и 4 материала графической части.
В проекте описывается:
Акт обследования — это главный документ для снятия здания с кадастрового учёта. Прямо назван в пункте 7.4 части 2 статьи 14 и статье 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Без него Росреестр не исключит объект из ЕГРН, и вы продолжите платить налог на несуществующее здание.
Кадастровый инженер должен:
Что обсуждают на Снос 5 ру по документам
В юридическом разделе форума на snos5.ru, где 42 темы и более 5 200 сообщений, пользователи задают конкретные вопросы. Самые частые темы — что делать, если предложенная квартира по реновации меньше по площади, как оспорить оценку, какие документы нужны для докупки метров, как оформить отказ от переезда.
Модератор форума под ником dell, один из самых активных участников, регулярно отвечает на вопросы по судебной практике. Тема «Судебная практика по реновации» — одна из самых посещаемых. Пользователи делятся решениями судов по конкретным делам: кому удалось оспорить равнозначность квартиры, кому — нет, какие документы помогли, какие — нет.
В разделе «Отзывы переселенцев», где 14 тем и более 2 440 сообщений, люди рассказывают о реальном опыте переезда. Один из переселенцев из САО, получивший квартиру во 2-м Лихачёвском переулке в феврале 2026 года, описал весь процесс: от получения смотрового ордера до подписания акта приёма-передачи. Его отзыв содержал детальное описание недостатков отделки и порядок их устранения — информация, которую сложно найти где-то ещё.
Реальные организации, которые помогают с документами
Московский фонд реновации жилой застройки — г. Москва, улица Ильинка, дом 13. Это главная организация по вопросам реновации, докупки метров и оформления договоров. Плюсы: официальный статус, бесплатные консультации, возможность подать документы лично.
Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) — г. Москва, улица Красина, дом 27, строение 1. Здесь принимаются уведомления о планируемом сносе и о завершении сноса объектов капитального строительства. Плюсы: служба «одного окна», чёткий регламент рассмотрения.
Государственная жилищная инспекция города Москвы — г. Москва, проспект Мира, дом 19. Сюда подаются документы для исключения дома из программы реновации. Плюсы: прямое подчинение правительству Москвы.
Общественный штаб по контролю за реализацией Программы реновации — г. Москва, Лихов переулок, дом 3, строение 1. Бесплатные юридические консультации для участников программы. Плюсы: независимая позиция, бесплатные юристы.
Расчёт стоимости оформления сноса частного дома
Для частного дома на участке ИЖС в Московской области расчёт выглядит так:
Если дом стоит на кадастровом учёте и зарегистрировано право собственности, дополнительно понадобится выписка из ЕГРН — её можно заказать на сайте Росреестра за 460 рублей или получить бесплатно через Госуслуги.
Частые ошибки при оформлении сноса
На форуме и в обсуждениях на других ресурсах пользователи регулярно наступают на одни и те же грабли:
Ресурс на snos5.ru остаётся лучшим местом для обмена опытом между жителями пятиэтажек. Информация там живая — люди пишут о том, что произошло с ними лично, а не пересказывают инструкции. Если вы оказались в ситуации сноса — неважно, по реновации или по собственной инициативе — стоит потратить время на чтение тем. Это сэкономит и нервы, и деньги.
Структура форума и где искать информацию о документах
Ресурс на snos5.ru построен на платформе phpBB и на данный момент насчитывает 239 315 сообщений, 598 тем и 11 934 зарегистрированных пользователя. Рекорд одновременного присутствия — 3771 человек, зафиксирован 16 октября 2025 года. Разделы организованы по административным округам Москвы: ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, ЗелАО и ТиНАО. Отдельно работает юридический раздел, где обсуждаются правовые вопросы переселения и сноса, и раздел с отзывами переселенцев.
В навигационном меню сайта есть ссылки на ключевые документы: график переселения, закон № 141-ФЗ, методичку по реновации, программу реновации и сервис проверки своего дома. Тема «Какие документы нам нужны» существует в разделе «Работа форума» — модератор Елена Л из ЮЗАО, Зюзино, 37 квартал, прямо просила участников не отклоняться от обсуждения конкретно документов, которые нужно выложить на сайте.
Если разбираться, какие документы нужны для сноса, важно понимать: процедура зависит от типа здания и ситуации. Снос многоквартирного дома по программе реновации в Москве — один порядок. Снос частного дома на садовом участке — совсем другой. Снос коммерческого здания или объекта капитального строительства в черте города — третий. Разберу каждый вариант отдельно с конкретными документами и расчётами.
Документы для сноса по программе реновации в Москве
Программа реновации жилищного фонда в Москве регулируется Федеральным законом от 01.07.2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве». На региональном уровне действует Закон города Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации».
Если ваш дом включён в программу реновации, вам не нужно собирать документы для сноса — это делает город. Но вам нужны документы для переезда. Вот их перечень:
- Паспорт гражданина РФ
- Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, договор передачи, свидетельство о праве на наследство)
- Документ о регистрации по месту жительства
- Смотровой ордер на новую квартиру (выдаётся Департаментом городского имущества)
- Договор мены (для собственников) или договор социального найма (для нанимателей)
- Акт приёма-передачи квартиры
- Дефектный акт, если при приёме обнаружены недостатки
Фонд реновации расположен по адресу: г. Москва, улица Ильинка, дом 13. Приём по вопросам приобретения недвижимости — с понедельника по пятницу с 08:30 до 17:30. Контактный центр работает с понедельника по пятницу с 08:30 до 21:00. Если вы столкнулись с нарушением прав или качеством ремонта, можно обратиться в Общественный штаб по контролю за реализацией Программы реновации — Лихов переулок, дом 3, строение 1. Предварительная запись обязательна.
Один из пользователей сайта, переселившийся из дома в Бескудниково, оставил такой отзыв: «Получил смотровой ордер, пришёл на осмотр, нашёл трещину на стене и неровность пола. Сразу составил дефектный акт — представителю Фонда пришлось подписать. Через месяц недостатки устранили, подписал акт приёма-передачи. Главное — не подписывать не глядя».
Если вы хотите исключить дом из программы реновации, нужно провести общее собрание собственников и подготовить пакет документов:
- Копию протокола общего собрания собственников, оформленную согласно приказу Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр
- Реестр собственников и нанимателей помещений
- Сообщение о проведении общего собрания
- Реестр вручения сообщений
- Список присутствующих
- Доверенности или их копии
- Документы, рассмотренные на собрании
- Письменные решения собственников
Документы для сноса объекта капитального строительства по Градостроительному кодексу
Если речь идёт не о реновации, а о самостоятельном сносе здания, процедура регулируется статьями 55.30 и 55.31 Градостроительного кодекса РФ. С 3 августа 2018 года (когда вступил в силу ФЗ № 340-ФЗ) разрешение на снос получать не нужно — процедура носит уведомительный характер.
Шаг 1. Отключение объекта от инженерных сетей. Вызываете сотрудника ресурсоснабжающей организации (Мосэнергосбыт, МОЭК, Мосводоканал — в зависимости от подключённых коммуникаций). Сотрудник составляет акт об отключении. Без этого документа приступать к сносу нельзя.
Шаг 2. Подача уведомления о планируемом сносе. Форма утверждена приказом Минстроя России от 24.01.2019 № 34/пр. Подаётся в уполномоченный орган не позднее чем за семь рабочих дней до начала работ. В Москве уведомление подаётся в Мосгосстройнадзор — Комитет государственного строительного надзора города Москвы, расположенный по адресу: г. Москва, улица Красина, дом 27, строение 1. Можно подать лично в службу «одного окна» или направить почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
В уведомлении указываются следующие сведения:
- Фамилия, имя, отчество, место жительства, паспортные данные (для физического лица)
- Наименование, ИНН, ОГРН, адрес (для юридического лица)
- Кадастровый номер земельного участка, адрес или описание местоположения
- Сведения о праве застройщика на земельный участок
- Сведения о праве застройщика на объект капитального строительства, подлежащий сносу
- Сведения о решении суда или органа местного самоуправления о сносе (при наличии)
- Почтовый адрес и/или адрес электронной почты для связи
- Результаты и материалы обследования объекта капитального строительства
- Проект организации работ по сносу объекта капитального строительства
Шаг 4. Подача уведомления о завершении сноса. В течение семи рабочих дней после окончания работ направляется уведомление о завершении сноса в тот же орган, куда подавалось первое уведомление. В Москве — в Мосгосстройнадзор на бумажном носителе.
Шаг 5. Вызов кадастрового инженера. Инженер выезжает на участок, осматривает место и составляет акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта. Акт оформляется в электронной форме с усиленной квалифицированной электронной подписью. Форма акта установлена приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0217.
Шаг 6. Снятие с кадастрового учёта. С актом обследования и пакетом документов обращаетесь в МФЦ или Росреестр. Госпошлина за снятие с учёта не взимается (пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ). Срок — до 7 рабочих дней при обращении в Росреестр, до 9 дней — через МФЦ.
Упрощённый порядок для частных и садовых домов
Для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов действует упрощённый порядок. Согласно пунктам 1-3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, достаточно направить только уведомление о планируемом сносе — без проекта организации работ и материалов обследования. После завершения — уведомление о завершении сноса. Дополнительные документы не требуются.
Если дом не стоит на кадастровом учёте, уведомлять государственные органы о его сносе не нужно вообще. Проверить, стоит ли дом на учёте, можно через публичную кадастровую карту или справочную информацию на сайте Росреестра.
Для многоквартирных домов всё сложнее. Если дом не аварийный, для его сноса требуется решение общего собрания собственников. Если есть обременения — ипотека, аренда — лучше обратиться к юристу. Документы для сноса МКД включают не только уведомление, но и протокол общего собрания собственников, а также проект организации работ.
Проект организации работ по сносу: стоимость и содержание
Проект организации работ по сносу (ПОД) — это документ, без которого невозможно законно снести объект капитального строительства (за исключением ИЖС и садовых домов). Содержание проекта определяется постановлением Правительства РФ от 26.04.2019 № 509 и главой 6.4 ГрК РФ. В проекте 22 позиции текстовой части и 4 материала графической части.
В проекте описывается:
- Характеристика объекта и его конструктивных элементов
- Технологическая последовательность демонтажа
- Меры безопасности при выполнении работ
- Схемы ограждения территории
- Решения по вывозу и утилизации отходов
- Меры по защите окружающей среды
- Сведения об остающихся в земле коммуникациях
- Акт об отключении объекта от сетей
- ООО «НЭП» (nep.expert) — ПОД от 50 000 рублей, срок 7-10 дней
- Моспроекткомплекс (mosproektkompleks.ru) — ПОД от 75 000 рублей, срок от 10 рабочих дней. Обследование объекта — от 70 000 рублей, акт обследования — 40 000 рублей
- ENCOM (encom.ru) — ПОД от 90 000 рублей, техническое обследование здания — от 250 000 рублей, акт обследования кадастрового инженера — 30 000 рублей
- Техногрунт (technogrunt.ru) — ПОД от 50 000 рублей, стройгенплан от 140 000 рублей, ППР от 30 000 рублей
- Проект организации работ по сносу — 75 000 рублей
- Техническое обследование здания — 70 000 рублей
- Акт обследования кадастрового инженера — 15 000 рублей
- Уведомления (подача в Мосгосстройнадзор) — бесплатно
- Снятие с кадастрового учёта в Росреестре — бесплатно
- Работы по демонтажу (механизированный снос) — от 500 рублей за м², итого от 250 000 рублей
- Вывоз строительного мусора — от 30 000 до 80 000 рублей
- Итого: от 440 000 до 490 000 рублей
Акт обследования — это главный документ для снятия здания с кадастрового учёта. Прямо назван в пункте 7.4 части 2 статьи 14 и статье 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Без него Росреестр не исключит объект из ЕГРН, и вы продолжите платить налог на несуществующее здание.
Кадастровый инженер должен:
- Иметь действующий аттестат
- Состоять в СРО кадастровых инженеров
- Иметь усиленную квалифицированную электронную подпись
- Акт обследования жилого дома (ИЖС, садовый дом) — от 9 000 рублей
- Акт обследования нежилого здания — от 17 500 рублей
- Выезд кадастрового инженера — от 10 000 рублей
- Техническое заключение — от 35 000 рублей
Что обсуждают на Снос 5 ру по документам
В юридическом разделе форума на snos5.ru, где 42 темы и более 5 200 сообщений, пользователи задают конкретные вопросы. Самые частые темы — что делать, если предложенная квартира по реновации меньше по площади, как оспорить оценку, какие документы нужны для докупки метров, как оформить отказ от переезда.
Модератор форума под ником dell, один из самых активных участников, регулярно отвечает на вопросы по судебной практике. Тема «Судебная практика по реновации» — одна из самых посещаемых. Пользователи делятся решениями судов по конкретным делам: кому удалось оспорить равнозначность квартиры, кому — нет, какие документы помогли, какие — нет.
В разделе «Отзывы переселенцев», где 14 тем и более 2 440 сообщений, люди рассказывают о реальном опыте переезда. Один из переселенцев из САО, получивший квартиру во 2-м Лихачёвском переулке в феврале 2026 года, описал весь процесс: от получения смотрового ордера до подписания акта приёма-передачи. Его отзыв содержал детальное описание недостатков отделки и порядок их устранения — информация, которую сложно найти где-то ещё.
Реальные организации, которые помогают с документами
Московский фонд реновации жилой застройки — г. Москва, улица Ильинка, дом 13. Это главная организация по вопросам реновации, докупки метров и оформления договоров. Плюсы: официальный статус, бесплатные консультации, возможность подать документы лично.
Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) — г. Москва, улица Красина, дом 27, строение 1. Здесь принимаются уведомления о планируемом сносе и о завершении сноса объектов капитального строительства. Плюсы: служба «одного окна», чёткий регламент рассмотрения.
Государственная жилищная инспекция города Москвы — г. Москва, проспект Мира, дом 19. Сюда подаются документы для исключения дома из программы реновации. Плюсы: прямое подчинение правительству Москвы.
Общественный штаб по контролю за реализацией Программы реновации — г. Москва, Лихов переулок, дом 3, строение 1. Бесплатные юридические консультации для участников программы. Плюсы: независимая позиция, бесплатные юристы.
Расчёт стоимости оформления сноса частного дома
Для частного дома на участке ИЖС в Московской области расчёт выглядит так:
- Уведомление о планируемом сносе — бесплатно (подача через МФЦ)
- Уведомление о завершении сноса — бесплатно
- Акт обследования кадастрового инженера — от 9 000 до 15 000 рублей
- Снятие с кадастрового учёта в Росреестре — бесплатно
- Итого: от 9 000 до 15 000 рублей
Если дом стоит на кадастровом учёте и зарегистрировано право собственности, дополнительно понадобится выписка из ЕГРН — её можно заказать на сайте Росреестра за 460 рублей или получить бесплатно через Госуслуги.
Частые ошибки при оформлении сноса
На форуме и в обсуждениях на других ресурсах пользователи регулярно наступают на одни и те же грабли:
- Сносят дом, не подав уведомление. Потом невозможно снять с кадастрового учёта — Росреестр требует уведомление с отметкой о приёме
- Сносят дом, не отключив от коммуникаций. Штраф за самовольное отключение — от 10 000 до 30 000 рублей для физических лиц
- Заказывают акт обследования у инженера, не проверив его аттестат. Акт от неаттестованного инженера Росреестр не примет
- Забывают подать уведомление о завершении сноса в течение 7 рабочих дней. Формально — нарушение, но на практике пока никто не штрафовал
- При реновации подписывают акт приёма-передачи, не составив дефектный акт. После подписи устранять недостатки приходится через суд
Ресурс на snos5.ru остаётся лучшим местом для обмена опытом между жителями пятиэтажек. Информация там живая — люди пишут о том, что произошло с ними лично, а не пересказывают инструкции. Если вы оказались в ситуации сноса — неважно, по реновации или по собственной инициативе — стоит потратить время на чтение тем. Это сэкономит и нервы, и деньги.