10-08-2026, 11:00 AM
Когда я впервые зашёл на Снос5 ру, чтобы понять, что происходит с моим домом в районе Фили-Давыдково, тема по нашему кварталу уже насчитывала больше двухсот страниц. Люди писали про снос домов, делились фотографиями строек, прикрепляли ответы чиновников, спорили о сроках. Я провёл на форуме несколько вечеров подряд, перечитывая всё от первой до последней страницы, и для себя выяснил многое. Сегодня расскажу, что говорят о сносе домов на Снос5 ру форуме Фили Давыдково — конкретные адреса, реальные цифры и опыт людей, которые уже прошли через переселение или ждут его.
Снос5 ру — это форум, посвящённый сносу пятиэтажек в Москве и регионах. Создан он был в марте 2017 года, сразу после анонса программы реновации. Раздел по Фили-Давыдково находится по адресу snos5.ru в теме номер 701 и активен до сих пор. На форуме нет цензуры мнений, модераторы следят только за соблюдением правил. Это один из лучших ресурсов для тех, кто хочет понять, как устроена программа реновации изнутри, без чиновничьих формулировок.
Масштаб реновации в Фили-Давыдково
В район Фили-Давыдково программа реновации включила 119 жилых домов, где проживает около 21 500 человек. Общая площадь сносимого жилого фонда составляет 348 300 квадратных метров. Программа разделена на три этапа:
Для волнового переселения в районе подобрано 12 стартовых площадок мощностью 265 800 квадратных метров. Это один из лучших показателей среди районов ЗАО по обеспеченности площадями для переселения.
Первый этап: кто уже переехал
Первый этап реновации в Фили-Давыдково стартовал в 2020 году. Первыми переселили жителей домов на Кастанаевской улице — дома 40, корпус 1 и 2, а также дома 45 и 47 на Олеко Дундича. Их переселили в новостройку по адресу Кастанаевская, 44А, корпуса 2 и 3. Это было ещё в 2021 году, около 300 семей получили новые квартиры.
К сентябрю 2024 года началось переселение ещё около 900 человек. Жители пяти старых пятиэтажек на улицах Герасима Курина и Пивченкова получили предложения равнозначных квартир в двух новых жилых комплексах на Олеко Дундича, дома 29 и 31, корпус 1. В общей сложности там 445 квартир. 23 сентября 2024 года предложения получили 413 жителей домов Герасима Курина, 12, корпуса 1 и 2. С 30 сентября к осмотру приступили 470 жителей домов Герасима Курина, 12, корпус 3, а также домов 2 и 4 на улице Пивченкова.
На Снос5 ру/forum люди обсуждают каждую партию квартир. Кто-то доволен, кто-то нет. Например, один из участников написал, что ему предложили квартиру на 18-м этаже из 22, хотя он жил на втором этаже пятиэтажки. Высотность — главный повод для недовольства среди пожилых жителей. Но в целом большинство отмечает качество отделки — она соответствует стандарту реновации, с установленной сантехникой, кухонными мойками и плитами.
Что происходит в 59-м квартале
59-й квартал Фили-Давыдково — это самая проблемная точка, которая обсуждается на Снос5 ру уже несколько лет. Между улицами Кастанаевской и Олеко Дундича осталось семь пятиэтажек, которые попали во второй этап переселения (2025–2028 годы). Адреса:
Я прочитал на форуме историю жительницы Анны из 59-го квартала. Она рассказывала, что в 2017 году им обещали переезд в 2024–2025 годах, в новостройку в шаговой доступности. Но в 2020 году вышел приказ о переносе их переезда на 2025–2028 годы. А дома, которые построили прямо под их окнами, заселили жителями из других кварталов.
Ситуация усугубилась тем, что от постоянной стройки вокруг старые пятиэтажки начали разрушаться. На Снос5 ру писали про прорывы труб, затопление подвалов кипятком, трещины по фасадам после рытья котлованов для коллекторов. Из-за перекоса стен в домах заклинивает двери, в рамах лопаются стекла. Случаются перебои с электричеством, скачки напряжения. Из кранов порой течёт вода цвета кофейной гущи.
Жильцы 59-го квартала обращались в управу района, в префектуру ЗАО, записывали коллективное обращение к президенту. На форуме публиковали копии ответов чиновников. Но конкретных сроков так и не получили. Один из последних ответов, который обсуждали на Снос5 ру, датирован 2024 годом: их локация для переселения — улица Герасима Курина, и поедут они туда, когда там построят новые дома, а это минимум ещё четыре-пять лет.
Новые дома: адреса и характеристики
На Снос5 ру постоянно обсуждают качество и характеристики новых домов. Вот конкретные адреса введённых и строящихся новостроек в районе:
Докупка метров: расчёты
Один из самых частых вопросов на Снос5 ру — можно ли увеличить площадь при переселении. Ответ — да, можно докупить метры. Программа реновации предусматривает, что собственник может купить additionalную площадь со скидкой 10% от рыночной стоимости. Но есть ограничение: суммарная площадь квартиры после докупки не должна превышать 100 квадратных метров.
На форуме разбирали конкретный расчёт. Допустим, у собственника однокомнатная квартира площадью 31 квадратный метр на улице Герасима Курина. При переселении ему предлагают равнозначную квартиру площадью примерно 40 квадратных метров. Если он хочет двухкомнатную, скажем 55 квадратных метров, ему нужно докупить 15 квадратных метров.
Рыночная цена квадратного метра в новостройках Фили-Давыдково на 2025 год — около 500 000–650 000 рублей. Со скидкой 10% получается 450 000–585 000 рублей за метр. За 15 метров — от 6 750 000 до 8 775 000 рублей. Это реальные деньги, но значительно меньше, чем покупать на открытом рынке. На Снос5 ру можно найти отзыв людей, которые уже прошли через докупку и делятся пошаговым опытом: какие документы собирать, как подавать заявление, сколько ждать.
Ещё один вариант — взять квартирой меньшей площади денежную компенсацию. В 2026 году доля собственников, выбирающих компенсацию, выросла до 12–15%. На Снос5 ру обсуждали случай, когда житель Кастанаевской оспорил оценку и добился повышения суммы на 15% через независимую оценку и обращение в Фонд реновации.
Лужковская программа и дома вне реновации
На Снос5 ру часто возникает путаница: некоторые дома в Фили-Давыдково сносят не по программе реновации, а по ещё лужковской программе расселения. Классический пример — Кастанаевская, 48. Этот дом не вошёл в программу реновации, но его всё равно снесли ещё в декабре, а жителей переселили в новый 22-этажный дом по соседству. Жители были удивлены, потому что даже не готовились к такому повороту.
Та же ситуация с домами на Давыдковской улице, корпуса 12к1–12к5. Они не включены в программу реновации. Их расселение и снос предусмотрены проектом реконструкции кварталов 1 и 2 района Давыдково, который реализуется инвестором. Снос будет проведён после полного расселения. Для переселения этих 12 домов на Давыдковской определены две площадки. Дом 10, состоящий из четырёх корпусов, уже введён, ведётся подготовка к заселению. Два жилых корпуса на владении 12 также ожидали ввода. В эти новостройки переселят жителей семи из 12 домов. После сноса этих семи на их месте построят дома для оставшихся пяти.
На Снос5 ру участники обсуждают, как отличить одну программу от другой. Главный признак: дом, включённый в реновацию, можно проверить на сайте Фонда реновации по адресу. Если дома там нет, но его сносят — это, скорее всего, лужковская программа или проект реконструкции квартала.
Умный снос: что говорят на форуме
В Фили-Давыдково дома демонтируют по технологии «умного сноса». Суть в том, что строительные отходы перерабатываются прямо на площадке — бетон дробится в щебень, металл сдаётся на лом, древесина сортируется. По утверждённым требованиям, 85% отходов от сноса должны быть вовлечены в повторное использование.
Но на Снос5 ру жители 59-го квартала рассказывали, что реальный снос соседних пятиэтажек был далёк от «умного». Люди задыхались от бетонной пыли, шум был постоянным. Одно из обсуждений на форуме подробно описывает, как снос пятиэтажек на Кастанаевской сопровождался облаками пыли, которые проникали в квартиры через закрытые окна.
Технология умного сноса действительно применяется, но в плотной застройке, когда рядом стоят ещё не расселённые дома, экологичность процесса сильно страдает. На Снос5 ру это признают даже те, кто в целом поддерживает реновацию.
Где получать информацию и кому жаловаться
На Снос5 ру регулярно спрашивают, куда обращаться по вопросам сноса и переселения. Вот реальные адреса, которые рекомендуют участники:
Управа района Фили-Давыдково — находится по адресу Кастанаевская улица, 29, корпус 2. Руководит управой Иван Сергеевич Старовойтов. Здесь можно получить справки по срокам переселения, задать вопросы по графику сноса.
Московский фонд реновации жилой застройки — адрес: улица Ильинка, дом 13. Работает с понедельника по пятницу с 08:30 до 17:30. Здесь решают вопросы по приобретению недвижимости, докупке метров, выплате компенсаций. Приём граждан по вопросам приобретения недвижимости ведётся также по адресу Большой Каретный переулок, дом 20, строение 3 — по предварительной записи.
Центр информирования по переселению в Фили-Давыдково — расположен по адресу Олеко Дундича, 31, корпус 1. Работает с понедельника по четверг с 12:00 до 20:00, в пятницу с 12:00 до 19:00, в субботу с 12:00 до 20:00. Здесь можно получить консультации по вопросам переезда, осмотреть предложенные квартиры, подать документы. В центре работают представители Департамента городского имущества, Фонда реновации, Управления социальной защиты, управляющей компании.
Департамент градостроительной политики города Москвы — адрес: Никитский переулок, дом 5, строение 6. Руководитель — Владислав Овчинский. Контактный центр: +7 (499) 401-01-01.
Цены на квартиры в домах под снос
На Снос5 ру часто поднимают тему покупки квартир в пятиэтажках, включённых в реновацию. Люди покупают их как инвестицию — в надежде на новую квартиру в том же районе. По данным на 2025–2026 годы, в Фили-Давыдково в продаже было около 12 таких квартир. Цены:
Расчёт простой. Покупаете однушку в пятиэтажке на Герасима Курина за 19,6 млн рублей. Площадь 30,1 квадратного метра, дом включён во второй этап (2025–2028). При переселении получаете равнозначную квартиру площадью около 40 квадратных метров с отделкой. Если новая квартира стоит 500 000 за метр, то её рыночная стоимость — 20 млн рублей. То есть вы почти ничего не зарабатываете. Но если подождать и получить квартиру в доме, который будет построен через два-три года, рыночная цена может вырасти. На Снос5 ру считают, что инвестировать в квартиры под снос имеет смысл только если до переселения осталось не более двух-трёх лет. Иначе деньги замораживаются на слишком долгий срок.
Проблемы переселения: что говорят реальные люди
На Снос5 ру есть целый раздел «Отзывы переселенцев», где люди рассказывают о своём опыте. Вот что я почерпнул из этого раздела применительно к Фили-Давыдково.
Жительница Ольга Николаевна из дома на Кастанаевской, 48, рассказала, как получила письмо о переселении и не ожидала, что всё произойдёт так быстро. Пятиэтажку снесли в декабре, на её месте построили стартовый дом по реновации. Ей досталась квартира на 21-м этаже. Она согласилась на переезд, хотя вид оттуда был чудесный, жить на такой высоте непривычно.
Другой отзыв — от жителей дома 63 на Кастанаевской. Как сообщал муниципальный депутат Алексей Девятов, собственников принуждали покинуть квартиры в 15-дневный срок. К тем, кто не уложился, приходили представители управы и отключали электричество — не за долги, а чтобы создать невыносимые условия. На Снос5 ру эту новость обсуждали активно и осуждали такие методы. Хотя формально закон не нарушался — после подписания договора о равнозначной квартире собственник обязан освободить старую квартиру в установленный срок.
В разделе отзывов «переселенцев» на Снос5 ру можно найти и позитивные истории. Например, одну из жительниц переселили из дома на Кастанаевской в новостройку на той же улице. Она писала, что довольна — новая квартира с чистовой отделкой, лифт работает, подземный паркинг, рядом метро Филёвский парк. Жалоб на качество отделки у неё не было.
Правовые вопросы, которые обсуждают на форуме
Юридическая сторона сноса и переселения — отдельная большая тема на Снос5 ру. Вот главные правовые вопросы, которые поднимают жители Фили-Давыдково:
Стартовые площадки и будущее района
По данным Фонда реновации, в Фили-Давыдково на 2025–2026 годы в строительстве находилось пять жилых комплексов на 2 688 квартир. Среди них — ЖК из пяти секций от 10 до 20 этажей и 31-этажная башня. Четыре из восьми новых домов будут иметь подземные парковки, которые можно переоборудовать под укрытия на случай чрезвычайных ситуаций — они рассчитаны на 7 200 человек.
Согласно тендерной документации Фонда реновации, основные строительные работы в районе придутся на 2026–2027 годы, некоторые дома будут строить до 2031 года. Всего под снос на следующем этапе попадёт ещё 23 пятиэтажки, на месте которых построят восемь новых высотных домов. Работы оцениваются в 60,6 миллиарда рублей. Дома будут сносить на улицах Кастанаевская, Олеко Дундича, Герасима Курина и Минская.
На Снос5 ru люди обсуждают не только снос, но и то, как район будет выглядеть после реновации. Фили-Давыдково — зелёный район рядом с парком Фили. Многие опасаются, что высотная застройка изменит характер района, создаст нагрузку на инфраструктуру. Но есть и те, кто видит в реновации возможность для района стать более комфортным — с новыми школами, детскими садами, парковками, благоустроенными дворами.
Стоимость сноса и строительства
На Снос5 ру периодически поднимают вопрос стоимости работ. По данным портала госзакупок, контракты на снос и строительство в Фили-Давыдково, Очаково-Матвеевском и Можайском районах ЗАО в совокупности оцениваются в сотни миллиардов рублей. Для Фили-Давыдково сумма составляет 60,6 миллиарда рублей — это 23 сносимых дома и 8 новых.
Простая арифметика: 60,6 миллиарда на 23 дома — примерно 2,63 миллиарда на один дом. Но это включает не только снос, но и строительство новых домов. Если предположить, что новый дом на 800 квартир стоит около 4–5 миллиардов, то 8 домов — 32–40 миллиардов. На снос 23 пятиэтажек остаётся около 20–28 миллиардов, или примерно 0,9–1,2 миллиарда на один дом. Это сопоставимо со стоимостью строительства небольшого ЖК. Строительные компании, которые выигрывают тендеры Фонда реновации, — это крупные подрядчики, имеющие допуск СРО. Наименования конкретных подрядчиков публикуются на портале госзакупок, и на Снос5 ру их регулярно обсуждают.
Практические советы с форума
Если собрать все рекомендации, которые я нашёл на Снос5 ру по Фили-Давыдково, получится такой список:
Снос5 ру — это форум, посвящённый сносу пятиэтажек в Москве и регионах. Создан он был в марте 2017 года, сразу после анонса программы реновации. Раздел по Фили-Давыдково находится по адресу snos5.ru в теме номер 701 и активен до сих пор. На форуме нет цензуры мнений, модераторы следят только за соблюдением правил. Это один из лучших ресурсов для тех, кто хочет понять, как устроена программа реновации изнутри, без чиновничьих формулировок.
Масштаб реновации в Фили-Давыдково
В район Фили-Давыдково программа реновации включила 119 жилых домов, где проживает около 21 500 человек. Общая площадь сносимого жилого фонда составляет 348 300 квадратных метров. Программа разделена на три этапа:
- первый этап — до конца 2024 года, переселение из 27 домов, около 4 869 жителей
- второй этап — 2025–2028 годы, переселение из значительной части оставшихся домов
- третий этап — 2029–2032 годы, завершение программы в районе
Для волнового переселения в районе подобрано 12 стартовых площадок мощностью 265 800 квадратных метров. Это один из лучших показателей среди районов ЗАО по обеспеченности площадями для переселения.
Первый этап: кто уже переехал
Первый этап реновации в Фили-Давыдково стартовал в 2020 году. Первыми переселили жителей домов на Кастанаевской улице — дома 40, корпус 1 и 2, а также дома 45 и 47 на Олеко Дундича. Их переселили в новостройку по адресу Кастанаевская, 44А, корпуса 2 и 3. Это было ещё в 2021 году, около 300 семей получили новые квартиры.
К сентябрю 2024 года началось переселение ещё около 900 человек. Жители пяти старых пятиэтажек на улицах Герасима Курина и Пивченкова получили предложения равнозначных квартир в двух новых жилых комплексах на Олеко Дундича, дома 29 и 31, корпус 1. В общей сложности там 445 квартир. 23 сентября 2024 года предложения получили 413 жителей домов Герасима Курина, 12, корпуса 1 и 2. С 30 сентября к осмотру приступили 470 жителей домов Герасима Курина, 12, корпус 3, а также домов 2 и 4 на улице Пивченкова.
На Снос5 ру/forum люди обсуждают каждую партию квартир. Кто-то доволен, кто-то нет. Например, один из участников написал, что ему предложили квартиру на 18-м этаже из 22, хотя он жил на втором этаже пятиэтажки. Высотность — главный повод для недовольства среди пожилых жителей. Но в целом большинство отмечает качество отделки — она соответствует стандарту реновации, с установленной сантехникой, кухонными мойками и плитами.
Что происходит в 59-м квартале
59-й квартал Фили-Давыдково — это самая проблемная точка, которая обсуждается на Снос5 ру уже несколько лет. Между улицами Кастанаевской и Олеко Дундича осталось семь пятиэтажек, которые попали во второй этап переселения (2025–2028 годы). Адреса:
- Олеко Дундича, 35, корпус 2
- Кастанаевская, 36, корпуса 1, 2 и 3
- Кастанаевская, 44, корпус 1
Я прочитал на форуме историю жительницы Анны из 59-го квартала. Она рассказывала, что в 2017 году им обещали переезд в 2024–2025 годах, в новостройку в шаговой доступности. Но в 2020 году вышел приказ о переносе их переезда на 2025–2028 годы. А дома, которые построили прямо под их окнами, заселили жителями из других кварталов.
Ситуация усугубилась тем, что от постоянной стройки вокруг старые пятиэтажки начали разрушаться. На Снос5 ру писали про прорывы труб, затопление подвалов кипятком, трещины по фасадам после рытья котлованов для коллекторов. Из-за перекоса стен в домах заклинивает двери, в рамах лопаются стекла. Случаются перебои с электричеством, скачки напряжения. Из кранов порой течёт вода цвета кофейной гущи.
Жильцы 59-го квартала обращались в управу района, в префектуру ЗАО, записывали коллективное обращение к президенту. На форуме публиковали копии ответов чиновников. Но конкретных сроков так и не получили. Один из последних ответов, который обсуждали на Снос5 ру, датирован 2024 годом: их локация для переселения — улица Герасима Курина, и поедут они туда, когда там построят новые дома, а это минимум ещё четыре-пять лет.
Новые дома: адреса и характеристики
На Снос5 ру постоянно обсуждают качество и характеристики новых домов. Вот конкретные адреса введённых и строящихся новостроек в районе:
- Кастанаевская, 44А, корпуса 2 и 3 — первые реновационные дома в районе, заселены в 2021 году
- Кастанаевская, 32 — дом на 105 квартир с подземным паркингом, заселение началось в 2024 году
- Олеко Дундича, 29 — жилой комплекс, заселяется с сентября 2024 года
- Олеко Дундича, 31, корпус 1 — жилой комплекс, здесь же работает центр информирования по переселению
- Малая Филёвская, 22 — жилой дом высотой 18–22 этажа
- Давыдковская, 10 — дом из четырёх корпусов, введён в эксплуатацию
- Давыдковская, 12 — два жилых корпуса, ожидался ввод до конца года
- Давыдковская, владение 16 — замороженный на четыре года проект, снова активен
- Кременчугская, владение 11-17 — для расселения домов с Аминьевского шоссе
- Кутузовский проспект, земельный участок 78 — строительство было заморожено
Докупка метров: расчёты
Один из самых частых вопросов на Снос5 ру — можно ли увеличить площадь при переселении. Ответ — да, можно докупить метры. Программа реновации предусматривает, что собственник может купить additionalную площадь со скидкой 10% от рыночной стоимости. Но есть ограничение: суммарная площадь квартиры после докупки не должна превышать 100 квадратных метров.
На форуме разбирали конкретный расчёт. Допустим, у собственника однокомнатная квартира площадью 31 квадратный метр на улице Герасима Курина. При переселении ему предлагают равнозначную квартиру площадью примерно 40 квадратных метров. Если он хочет двухкомнатную, скажем 55 квадратных метров, ему нужно докупить 15 квадратных метров.
Рыночная цена квадратного метра в новостройках Фили-Давыдково на 2025 год — около 500 000–650 000 рублей. Со скидкой 10% получается 450 000–585 000 рублей за метр. За 15 метров — от 6 750 000 до 8 775 000 рублей. Это реальные деньги, но значительно меньше, чем покупать на открытом рынке. На Снос5 ру можно найти отзыв людей, которые уже прошли через докупку и делятся пошаговым опытом: какие документы собирать, как подавать заявление, сколько ждать.
Ещё один вариант — взять квартирой меньшей площади денежную компенсацию. В 2026 году доля собственников, выбирающих компенсацию, выросла до 12–15%. На Снос5 ру обсуждали случай, когда житель Кастанаевской оспорил оценку и добился повышения суммы на 15% через независимую оценку и обращение в Фонд реновации.
Лужковская программа и дома вне реновации
На Снос5 ру часто возникает путаница: некоторые дома в Фили-Давыдково сносят не по программе реновации, а по ещё лужковской программе расселения. Классический пример — Кастанаевская, 48. Этот дом не вошёл в программу реновации, но его всё равно снесли ещё в декабре, а жителей переселили в новый 22-этажный дом по соседству. Жители были удивлены, потому что даже не готовились к такому повороту.
Та же ситуация с домами на Давыдковской улице, корпуса 12к1–12к5. Они не включены в программу реновации. Их расселение и снос предусмотрены проектом реконструкции кварталов 1 и 2 района Давыдково, который реализуется инвестором. Снос будет проведён после полного расселения. Для переселения этих 12 домов на Давыдковской определены две площадки. Дом 10, состоящий из четырёх корпусов, уже введён, ведётся подготовка к заселению. Два жилых корпуса на владении 12 также ожидали ввода. В эти новостройки переселят жителей семи из 12 домов. После сноса этих семи на их месте построят дома для оставшихся пяти.
На Снос5 ру участники обсуждают, как отличить одну программу от другой. Главный признак: дом, включённый в реновацию, можно проверить на сайте Фонда реновации по адресу. Если дома там нет, но его сносят — это, скорее всего, лужковская программа или проект реконструкции квартала.
Умный снос: что говорят на форуме
В Фили-Давыдково дома демонтируют по технологии «умного сноса». Суть в том, что строительные отходы перерабатываются прямо на площадке — бетон дробится в щебень, металл сдаётся на лом, древесина сортируется. По утверждённым требованиям, 85% отходов от сноса должны быть вовлечены в повторное использование.
Но на Снос5 ру жители 59-го квартала рассказывали, что реальный снос соседних пятиэтажек был далёк от «умного». Люди задыхались от бетонной пыли, шум был постоянным. Одно из обсуждений на форуме подробно описывает, как снос пятиэтажек на Кастанаевской сопровождался облаками пыли, которые проникали в квартиры через закрытые окна.
Технология умного сноса действительно применяется, но в плотной застройке, когда рядом стоят ещё не расселённые дома, экологичность процесса сильно страдает. На Снос5 ру это признают даже те, кто в целом поддерживает реновацию.
Где получать информацию и кому жаловаться
На Снос5 ру регулярно спрашивают, куда обращаться по вопросам сноса и переселения. Вот реальные адреса, которые рекомендуют участники:
Управа района Фили-Давыдково — находится по адресу Кастанаевская улица, 29, корпус 2. Руководит управой Иван Сергеевич Старовойтов. Здесь можно получить справки по срокам переселения, задать вопросы по графику сноса.
Московский фонд реновации жилой застройки — адрес: улица Ильинка, дом 13. Работает с понедельника по пятницу с 08:30 до 17:30. Здесь решают вопросы по приобретению недвижимости, докупке метров, выплате компенсаций. Приём граждан по вопросам приобретения недвижимости ведётся также по адресу Большой Каретный переулок, дом 20, строение 3 — по предварительной записи.
Центр информирования по переселению в Фили-Давыдково — расположен по адресу Олеко Дундича, 31, корпус 1. Работает с понедельника по четверг с 12:00 до 20:00, в пятницу с 12:00 до 19:00, в субботу с 12:00 до 20:00. Здесь можно получить консультации по вопросам переезда, осмотреть предложенные квартиры, подать документы. В центре работают представители Департамента городского имущества, Фонда реновации, Управления социальной защиты, управляющей компании.
Департамент градостроительной политики города Москвы — адрес: Никитский переулок, дом 5, строение 6. Руководитель — Владислав Овчинский. Контактный центр: +7 (499) 401-01-01.
Цены на квартиры в домах под снос
На Снос5 ру часто поднимают тему покупки квартир в пятиэтажках, включённых в реновацию. Люди покупают их как инвестицию — в надежде на новую квартиру в том же районе. По данным на 2025–2026 годы, в Фили-Давыдково в продаже было около 12 таких квартир. Цены:
- минимальная цена — 16,5 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 30 квадратных метров
- медианная цена — около 20 млн рублей
- максимальная — 35–36 млн рублей за двухкомнатную площадью до 55 квадратных метров
- цена за квадратный метр — от 531 000 до 780 000 рублей
Расчёт простой. Покупаете однушку в пятиэтажке на Герасима Курина за 19,6 млн рублей. Площадь 30,1 квадратного метра, дом включён во второй этап (2025–2028). При переселении получаете равнозначную квартиру площадью около 40 квадратных метров с отделкой. Если новая квартира стоит 500 000 за метр, то её рыночная стоимость — 20 млн рублей. То есть вы почти ничего не зарабатываете. Но если подождать и получить квартиру в доме, который будет построен через два-три года, рыночная цена может вырасти. На Снос5 ру считают, что инвестировать в квартиры под снос имеет смысл только если до переселения осталось не более двух-трёх лет. Иначе деньги замораживаются на слишком долгий срок.
Проблемы переселения: что говорят реальные люди
На Снос5 ру есть целый раздел «Отзывы переселенцев», где люди рассказывают о своём опыте. Вот что я почерпнул из этого раздела применительно к Фили-Давыдково.
Жительница Ольга Николаевна из дома на Кастанаевской, 48, рассказала, как получила письмо о переселении и не ожидала, что всё произойдёт так быстро. Пятиэтажку снесли в декабре, на её месте построили стартовый дом по реновации. Ей досталась квартира на 21-м этаже. Она согласилась на переезд, хотя вид оттуда был чудесный, жить на такой высоте непривычно.
Другой отзыв — от жителей дома 63 на Кастанаевской. Как сообщал муниципальный депутат Алексей Девятов, собственников принуждали покинуть квартиры в 15-дневный срок. К тем, кто не уложился, приходили представители управы и отключали электричество — не за долги, а чтобы создать невыносимые условия. На Снос5 ру эту новость обсуждали активно и осуждали такие методы. Хотя формально закон не нарушался — после подписания договора о равнозначной квартире собственник обязан освободить старую квартиру в установленный срок.
В разделе отзывов «переселенцев» на Снос5 ру можно найти и позитивные истории. Например, одну из жительниц переселили из дома на Кастанаевской в новостройку на той же улице. Она писала, что довольна — новая квартира с чистовой отделкой, лифт работает, подземный паркинг, рядом метро Филёвский парк. Жалоб на качество отделки у неё не было.
Правовые вопросы, которые обсуждают на форуме
Юридическая сторона сноса и переселения — отдельная большая тема на Снос5 ру. Вот главные правовые вопросы, которые поднимают жители Фили-Давыдково:
- что делать, если предложенная квартира меньше по площади — по закону площадь не может быть меньше, если дом включён в реновацию
- можно ли отказаться от предложенной квартиры и выбрать другую — да, но только из свободных квартир в том же доме или в домах на других стартовых площадках
- что делать, если в новой квартире есть дефекты — фиксировать актом до подписания договора, требовать устранения через управляющую компанию
- как оспорить оценку компенсации — провести независимую оценку, обратиться в Фонд реновации, при отказе — в суд
- какие сроки на переезд после получения письма — по закону 60 дней, но на практике управа может требовать 15 дней
Стартовые площадки и будущее района
По данным Фонда реновации, в Фили-Давыдково на 2025–2026 годы в строительстве находилось пять жилых комплексов на 2 688 квартир. Среди них — ЖК из пяти секций от 10 до 20 этажей и 31-этажная башня. Четыре из восьми новых домов будут иметь подземные парковки, которые можно переоборудовать под укрытия на случай чрезвычайных ситуаций — они рассчитаны на 7 200 человек.
Согласно тендерной документации Фонда реновации, основные строительные работы в районе придутся на 2026–2027 годы, некоторые дома будут строить до 2031 года. Всего под снос на следующем этапе попадёт ещё 23 пятиэтажки, на месте которых построят восемь новых высотных домов. Работы оцениваются в 60,6 миллиарда рублей. Дома будут сносить на улицах Кастанаевская, Олеко Дундича, Герасима Курина и Минская.
На Снос5 ru люди обсуждают не только снос, но и то, как район будет выглядеть после реновации. Фили-Давыдково — зелёный район рядом с парком Фили. Многие опасаются, что высотная застройка изменит характер района, создаст нагрузку на инфраструктуру. Но есть и те, кто видит в реновации возможность для района стать более комфортным — с новыми школами, детскими садами, парковками, благоустроенными дворами.
Стоимость сноса и строительства
На Снос5 ру периодически поднимают вопрос стоимости работ. По данным портала госзакупок, контракты на снос и строительство в Фили-Давыдково, Очаково-Матвеевском и Можайском районах ЗАО в совокупности оцениваются в сотни миллиардов рублей. Для Фили-Давыдково сумма составляет 60,6 миллиарда рублей — это 23 сносимых дома и 8 новых.
Простая арифметика: 60,6 миллиарда на 23 дома — примерно 2,63 миллиарда на один дом. Но это включает не только снос, но и строительство новых домов. Если предположить, что новый дом на 800 квартир стоит около 4–5 миллиардов, то 8 домов — 32–40 миллиардов. На снос 23 пятиэтажек остаётся около 20–28 миллиардов, или примерно 0,9–1,2 миллиарда на один дом. Это сопоставимо со стоимостью строительства небольшого ЖК. Строительные компании, которые выигрывают тендеры Фонда реновации, — это крупные подрядчики, имеющие допуск СРО. Наименования конкретных подрядчиков публикуются на портале госзакупок, и на Снос5 ру их регулярно обсуждают.
Практические советы с форума
Если собрать все рекомендации, которые я нашёл на Снос5 ру по Фили-Давыдково, получится такой список:
- проверяйте статус дома на сайте Фонда реновации (fr.mos.ru) — там указано, к какому этапу относится ваш дом
- следите за приказами Правительства Москвы об этапах реализации — именно они определяют сроки переселения, а не обещания чиновников
- приходите в центр информирования на Олеко Дундича, 31, корпус 1 — там работают представители всех профильных ведомств
- если дом не в реновации, но сносят — уточняйте, по какой программе, это влияет на ваши права
- при осмотре новой квартиры берите с собой человека, который разбирается в строительстве
- фиксируйте дефекты до подписания договора
- если не согласны с компенсацией — делайте независимую оценку
- помните о праве на докупку метров со скидкой 10%
- не спешите съезжать из старой квартиры, пока не подписали все документы на новую