6 hours ago
Когда я впервые приехал в Екатеринбург по работе и понял, что останусь здесь надолго, вопрос жилья встал ребром. Снимать двушку за 42 тысячи в месяц на ВИЗе — удовольствие сомнительное, деньги уходят в никуда. Начал смотреть новостройки и довольно быстро упёрся в жилой комплекс «Форум Сити» в Верх-Исетском районе, застройщик — компания «Брусника». Это один из крупнейших проектов в городе, и вокруг него хватает и восторгов, и критики. Разбирался я долго, ездил на объект, разговаривал с жильцами, считал на калькуляторе. Собранного хватило на то, чтобы принять решение, и сейчас расскажу по делу.
Сразу обозначу расположение. Комплекс находится в границах улиц Мельникова, Котельникова и Толедова, это район Широкой Речки в Верх-Исетском районе. До центра города на машине около 20–25 минут без пробок, в час пик — 40–50. До станции метро «Ботаническая» добираться не слишком удобно, метро в шаговой доступности нет, зато есть несколько автобусных маршрутов и трамвай по улице Ясной. Я специально замерял: от дальних корпусов до остановки идти 7–9 минут.
Купить квартиру в жилом комплексе «Форум Сити» Екатеринбург рассматривают в основном молодые семьи с детьми и сотрудники местных IT-компаний, работающих в этих районах. Это объяснимо: цена квадратного метра тут ниже, чем в центре, а инфраструктура внутри проекта продумана лучше, чем в среднем по городу. Я насчитал три ключевые причины, почему этот комплекс вообще стоит рассматривать, и несколько причин этого не делать. Обо всём по порядку.
Что за застройщик и как шло строительство
«Брусника» — компания с историей с 2004 года, строит в Екатеринбурге, Тюмени, Новосибирске, Москве и других городах. За проектом «Форум Сити» следил лично, потому что слышал о задержках на первых очередях. Первые дома сдали около 2019–2020 года, следующие очереди выходили с небольшими отклонениями от графика, но в целом без скандалов. На сегодняшний день почти все корпуса введены в эксплуатацию, а часть строится до сих пор.
Одна из сильных сторон застройщика — отделка. «Брусника» часто сдаёт квартиры с чистовой отделкой от застройщика, и это реально экономит деньги. Ремонт «под себя» в новостройке сегодня обходится в 18–25 тысяч рублей за квадратный метр, а у застройщика можно получить квартиру, в которую достаточно занести мебель. Правда, есть и обратная сторона: материалы отделки стандартные, а изменить планировку в готовой квартире с ремонтом не получится. Многие жильцы в отзывах отмечают именно это — свободы меньше, зато сроки и деньги предсказуемы.
По документам никаких проблем с оформлением собственности у покупателей первых очередей не было. Банки, в том числе «Сбербанк», «ВТБ» и «Альфа-Банк», дают ипотеку на этот объект без дополнительных условий, что уже говорит о его статусе.
Локация и транспорт: честно о плюсах и минусах
Район Широкая Речка — это активно застраивающийся кусок Верх-Исетского района. Плюсов достаточно:
Ещё одна деталь — парковка. Наземных мест во дворах немного, подземный паркинг платный, машиноместо стоит от 800 тысяч до 1,4 миллиона рублей в зависимости от корпуса и расположения. Если у вас две машины в семье, готовьтесь к дополнительным тратам или к поиску места на улице.
Планировки и цены: конкретные цифры
Цены на вторичном и первичном рынке по «Форум Сити» осенью 2026 года выглядят так: средняя стоимость квадратного метра — 138–155 тысяч рублей. Это заметно ниже, чем в центре Екатеринбурга (там 190–220 тысяч) и в Академическом (160–180 тысяч). Получается, что по деньгам «Форум Сити» — один из самых доступных вариантов в Верх-Исетском районе при нормальном качестве.
Разбивка по типам квартир:
Высота потолков в комплексе — 2,7–2,8 метра. Планировки чаще всего свободные, без внутренних перегородок, кроме санузлов. Это большой плюс для тех, кто хочет переделать пространство под себя. Но учтите: если брать квартиру с отделкой от застройщика, перегородки уже стоят.
Что говорят реальные жильцы
Начну с отзыва одного знакомого. Дмитрий купил двушку 56 квадратов в третьей очереди за 7,4 миллиона два года назад. Говорит, что лучший момент — это закрытый двор и то, что дети могут гулять без присмотра: детские площадки действительно хорошие, с безопасным покрытием и разнообразными горками. А вот проблему он назвал конкретную — слышимость. В монолитных домах через перекрытия слышно шаги соседей сверху, особенно если у тех нет ковров. «Приходится договариваться», — говорит он.
Второй отзыв — от Ольги, живёт в однокомнатной квартире в первом корпусе с 2020 года. По её словам, качество отделки в целом приличное, но за первые два года пришлось дважды вызывать сантехника: подтекал смеситель и засорялся слив. Мелочи, но неприятные. При этом Ольга довольна работой управляющей компании: заявки выполняют в течение суток, двор убирают регулярно, консьерж в подъезде есть.
Ещё один момент, который всплывает в разговорах, — вопросы к вентиляции в некоторых квартирах. В отдельных лотах первые этажи страдают от сырости, особенно в сырую погоду. Если берёте квартиру на первом или втором этаже, обязательно проверьте вентиляционные каналы и уровень влажности. Это не уникальная проблема «Форум Сити», но она там встречается.
Инфраструктура внутри проекта
Застройщик позиционировал комплекс как «город в городе», и по факту так и есть. Внутри есть собственный детский сад на 200 мест, работает школа № 23 на улице Мельникова, 15, куда ходят дети из комплекса. Правда, школа загружена, и попасть туда с первого раза удаётся не всем — этот вопрос надо решать заранее.
По коммерции на первых этажах открыты магазины сети «Пятёрочка», «Магнит», аптека «Апрель», несколько кофеен и салонов красоты. Есть врачебная амбулатория, что удобно для пожилых родителей. До крупной больницы на машине 12–15 минут.
Для спорта во дворах есть тренажёрные площадки и воркаут-зоны. Ближе к центру района — фитнес-клуб «World Class» на Московской, 97, но от комплекса до него на машине 15 минут.
Сколько стоит содержание квартиры
Управляющая компания «Брусника» берёт за содержание около 65–80 рублей за квадратный метр в месяц. Для двушки 56 квадратов это 3,6–4,5 тысячи рублей плюс коммунальные ресурсы. Если сложить всё, выходит порядка 8–9 тысяч рублей в зимние месяцы. Это средний уровень по Екатеринбургу, не самое дешёвое, но и не завышенное.
Отдельная строка — капитальный ремонт. Взносы платятся по региональному тарифу, в Свердловской области это около 12 рублей за квадратный метр.
Расчёт: покупать или арендовать
Посчитаю на цифрах. Однушка 36 квадратов в комплексе стоит около 5,1 миллиона рублей. Аренда такой же квартиры — 28–32 тысячи рублей в месяц. Если снимать 20 лет с учётом роста цен на аренду 6 процентов в год, суммарные расходы составят примерно 12,9 миллиона рублей. Купить квартиру в жилом комплексе «Форум Сити» Екатеринбург в долгую выгоднее почти вдвое — но только если у вас есть первый взнос и стабильный доход.
Второй расчёт — с ипотекой. Однушка за 5,1 миллиона, первый взнос 1,02 миллиона, остаток 4,08 миллиона. Под семейную ипотеку 6 процентов на 25 лет платёж около 26,3 тысячи рублей в месяц. Это дешевле аренды, и в этом случае покупка однозначно выигрывает. Под рыночные 17 процентов платёж будет 59,5 тысячи, что уже дороже аренды, и здесь надо думать дважды.
Отсюда практический вывод: если подходите под семейную ипотеку — берите, если нет — оценивайте, потянет ли бюджет платёж выше аренды.
Что проверить перед сделкой
Купить квартиру в жилом комплексе «Форум Сити» Екатеринбург — это выбор в пользу практичности и доступной цены с понятной инфраструктурой. Лучший совет, который я могу дать, — приезжать в комплекс несколько раз в разное время суток, разговаривать с жильцами во дворе и не верить слепо рекламным буклетам. Отзыв о доме складывается из мелочей, которые видны только на месте, и именно они определяют, будет ли вам там комфортно.
Сразу обозначу расположение. Комплекс находится в границах улиц Мельникова, Котельникова и Толедова, это район Широкой Речки в Верх-Исетском районе. До центра города на машине около 20–25 минут без пробок, в час пик — 40–50. До станции метро «Ботаническая» добираться не слишком удобно, метро в шаговой доступности нет, зато есть несколько автобусных маршрутов и трамвай по улице Ясной. Я специально замерял: от дальних корпусов до остановки идти 7–9 минут.
Купить квартиру в жилом комплексе «Форум Сити» Екатеринбург рассматривают в основном молодые семьи с детьми и сотрудники местных IT-компаний, работающих в этих районах. Это объяснимо: цена квадратного метра тут ниже, чем в центре, а инфраструктура внутри проекта продумана лучше, чем в среднем по городу. Я насчитал три ключевые причины, почему этот комплекс вообще стоит рассматривать, и несколько причин этого не делать. Обо всём по порядку.
Что за застройщик и как шло строительство
«Брусника» — компания с историей с 2004 года, строит в Екатеринбурге, Тюмени, Новосибирске, Москве и других городах. За проектом «Форум Сити» следил лично, потому что слышал о задержках на первых очередях. Первые дома сдали около 2019–2020 года, следующие очереди выходили с небольшими отклонениями от графика, но в целом без скандалов. На сегодняшний день почти все корпуса введены в эксплуатацию, а часть строится до сих пор.
Одна из сильных сторон застройщика — отделка. «Брусника» часто сдаёт квартиры с чистовой отделкой от застройщика, и это реально экономит деньги. Ремонт «под себя» в новостройке сегодня обходится в 18–25 тысяч рублей за квадратный метр, а у застройщика можно получить квартиру, в которую достаточно занести мебель. Правда, есть и обратная сторона: материалы отделки стандартные, а изменить планировку в готовой квартире с ремонтом не получится. Многие жильцы в отзывах отмечают именно это — свободы меньше, зато сроки и деньги предсказуемы.
По документам никаких проблем с оформлением собственности у покупателей первых очередей не было. Банки, в том числе «Сбербанк», «ВТБ» и «Альфа-Банк», дают ипотеку на этот объект без дополнительных условий, что уже говорит о его статусе.
Локация и транспорт: честно о плюсах и минусах
Район Широкая Речка — это активно застраивающийся кусок Верх-Исетского района. Плюсов достаточно:
- Относительно свежая инфраструктура: школы, садики, магазины появились вместе с домами, а не спустя десять лет.
- Близость к крупным торговым центрам — ТРЦ «Мега» на Металлургов, 87, и ТРЦ «Радуга Парк» на Репина, 94. До «Меги» на машине 10 минут, пешком 35–40.
- Зелёные зоны рядом: парк на Широкой Речке и лесопарк в сторону ВИЗа. Гулять есть где.
- Рядом выезд на ЕКАД и на улицу Московскую, что удобно, если работа связана с разъездами.
Ещё одна деталь — парковка. Наземных мест во дворах немного, подземный паркинг платный, машиноместо стоит от 800 тысяч до 1,4 миллиона рублей в зависимости от корпуса и расположения. Если у вас две машины в семье, готовьтесь к дополнительным тратам или к поиску места на улице.
Планировки и цены: конкретные цифры
Цены на вторичном и первичном рынке по «Форум Сити» осенью 2026 года выглядят так: средняя стоимость квадратного метра — 138–155 тысяч рублей. Это заметно ниже, чем в центре Екатеринбурга (там 190–220 тысяч) и в Академическом (160–180 тысяч). Получается, что по деньгам «Форум Сити» — один из самых доступных вариантов в Верх-Исетском районе при нормальном качестве.
Разбивка по типам квартир:
- Студии 22–26 квадратных метров — от 3,1 до 3,8 миллиона рублей.
- Однушки 34–40 квадратов — от 4,6 до 5,5 миллиона.
- Двушки 52–60 квадратов — от 7,2 до 8,6 миллиона.
- Трёшки 70–78 квадратов — от 9,8 до 11,4 миллиона.
Высота потолков в комплексе — 2,7–2,8 метра. Планировки чаще всего свободные, без внутренних перегородок, кроме санузлов. Это большой плюс для тех, кто хочет переделать пространство под себя. Но учтите: если брать квартиру с отделкой от застройщика, перегородки уже стоят.
Что говорят реальные жильцы
Начну с отзыва одного знакомого. Дмитрий купил двушку 56 квадратов в третьей очереди за 7,4 миллиона два года назад. Говорит, что лучший момент — это закрытый двор и то, что дети могут гулять без присмотра: детские площадки действительно хорошие, с безопасным покрытием и разнообразными горками. А вот проблему он назвал конкретную — слышимость. В монолитных домах через перекрытия слышно шаги соседей сверху, особенно если у тех нет ковров. «Приходится договариваться», — говорит он.
Второй отзыв — от Ольги, живёт в однокомнатной квартире в первом корпусе с 2020 года. По её словам, качество отделки в целом приличное, но за первые два года пришлось дважды вызывать сантехника: подтекал смеситель и засорялся слив. Мелочи, но неприятные. При этом Ольга довольна работой управляющей компании: заявки выполняют в течение суток, двор убирают регулярно, консьерж в подъезде есть.
Ещё один момент, который всплывает в разговорах, — вопросы к вентиляции в некоторых квартирах. В отдельных лотах первые этажи страдают от сырости, особенно в сырую погоду. Если берёте квартиру на первом или втором этаже, обязательно проверьте вентиляционные каналы и уровень влажности. Это не уникальная проблема «Форум Сити», но она там встречается.
Инфраструктура внутри проекта
Застройщик позиционировал комплекс как «город в городе», и по факту так и есть. Внутри есть собственный детский сад на 200 мест, работает школа № 23 на улице Мельникова, 15, куда ходят дети из комплекса. Правда, школа загружена, и попасть туда с первого раза удаётся не всем — этот вопрос надо решать заранее.
По коммерции на первых этажах открыты магазины сети «Пятёрочка», «Магнит», аптека «Апрель», несколько кофеен и салонов красоты. Есть врачебная амбулатория, что удобно для пожилых родителей. До крупной больницы на машине 12–15 минут.
Для спорта во дворах есть тренажёрные площадки и воркаут-зоны. Ближе к центру района — фитнес-клуб «World Class» на Московской, 97, но от комплекса до него на машине 15 минут.
Сколько стоит содержание квартиры
Управляющая компания «Брусника» берёт за содержание около 65–80 рублей за квадратный метр в месяц. Для двушки 56 квадратов это 3,6–4,5 тысячи рублей плюс коммунальные ресурсы. Если сложить всё, выходит порядка 8–9 тысяч рублей в зимние месяцы. Это средний уровень по Екатеринбургу, не самое дешёвое, но и не завышенное.
Отдельная строка — капитальный ремонт. Взносы платятся по региональному тарифу, в Свердловской области это около 12 рублей за квадратный метр.
Расчёт: покупать или арендовать
Посчитаю на цифрах. Однушка 36 квадратов в комплексе стоит около 5,1 миллиона рублей. Аренда такой же квартиры — 28–32 тысячи рублей в месяц. Если снимать 20 лет с учётом роста цен на аренду 6 процентов в год, суммарные расходы составят примерно 12,9 миллиона рублей. Купить квартиру в жилом комплексе «Форум Сити» Екатеринбург в долгую выгоднее почти вдвое — но только если у вас есть первый взнос и стабильный доход.
Второй расчёт — с ипотекой. Однушка за 5,1 миллиона, первый взнос 1,02 миллиона, остаток 4,08 миллиона. Под семейную ипотеку 6 процентов на 25 лет платёж около 26,3 тысячи рублей в месяц. Это дешевле аренды, и в этом случае покупка однозначно выигрывает. Под рыночные 17 процентов платёж будет 59,5 тысячи, что уже дороже аренды, и здесь надо думать дважды.
Отсюда практический вывод: если подходите под семейную ипотеку — берите, если нет — оценивайте, потянет ли бюджет платёж выше аренды.
Что проверить перед сделкой
- Год постройки и номер корпуса. В разных очередях разное качество отделки и разные планировки.
- Состояние санузлов и вентиляции. Приходите на просмотр в дождливый день, чтобы увидеть возможные протечки.
- Соседей и уровень шума. Приходите вечером, когда все дома.
- Управляющую компанию и размер текущих платежей. Уточните, есть ли долги по дому.
- Парковку. Уточните, входит ли машиноместо в стоимость или продаётся отдельно.
- Детский сад и школу. Узнайте, есть ли места и сколько сейчас очередь.
Купить квартиру в жилом комплексе «Форум Сити» Екатеринбург — это выбор в пользу практичности и доступной цены с понятной инфраструктурой. Лучший совет, который я могу дать, — приезжать в комплекс несколько раз в разное время суток, разговаривать с жильцами во дворе и не верить слепо рекламным буклетам. Отзыв о доме складывается из мелочей, которые видны только на месте, и именно они определяют, будет ли вам там комфортно.